环境好不好看绿地率 ，不是绿化率哦，你买对了嘛？
发布时间 ：2022-02-24 浏览：598
人们对住宅的要求越来越高，开始注重小区内的环境 ，特别是绿化已成为购房时考量的重要一个指标 ，咱们大多数人购房前都在比较各小区绿化率的指标 ，那么啥是绿化率，其实这是房地产开发商的叫法（没有法规依据的），有明文规定的是绿地率，那么绿化率和绿地率到底有什么不同的地方呢？
一 、定义
绿地率 ：是小区红线内绿地的总面积/小区红线内用地面积之比。包括公共区域面积 、住宅楼旁、小区内公共配套 、道路绿地等（注意不是所有长草的区域都算是绿地率，距离建筑外墙（如你居住那栋房子等）1.5米不计算入绿地面积，距小区道路边线1米以内的不计算入绿地面积）。
绿化率 ：是垂直投影面积/用地面积之比。包括树影（一颗树垂直投影的面积）、空中花园（如楼顶 、裙楼顶）等只要是有植物的地方都计算在内。其实绿化率没有法规依据的 ，他只是房地产开发商在推广中使用的概念而已 。
二 、影响
绿地率对供给方和需求方的影响是不同的。供给方：绿地率越高 ，建筑密度越低 ，得到利润越低 。需求方 ：绿地率越高 ，建筑密度越低，住家就舒适度更高 。
三 、多少
绿地率设计标准 ，一般旧城改造大于或等于25％ ；一般新的居住区大于或等于35％，高档小区大于或等于40％ ，如果绿化率大于50％可称为花园洋房 。
绿色地产中的绿化率它作为考量居家舒适性一个重要指标 ，绿化率的高低并不能说明绿地率的的大小 ，绿地率高必定是高绿化率 。
四、建议 ：
1 、看
建议大家到小区亲自看一看 ，毕竟眼见为实，耳听为虚，对那地方是绿化 、那地方是道路有一个清新的定位 ，同时在合同相关约定中须明确绿化标准及相应承担的责任。
2、查
在规划单位有小区的绿化面积及规划的备案 ，购房人除了听销售人员说之外 ，必须要查预售的”五证“ ，了解更详细的规划 。
3 、选
在同类房源 、价格差不多的情况下 ，选择绿地率不得低于30％ ，也是不错的房子了（绿地率太高价格肯定很贵的） 。
综上可知 ，尊龙凯时人生就是搏经常说人文地产 ，就是以人为中心 、关注人的需求开发和建设，那么所谓的绿色 、科技 、生态地产都包含在人文地产之中 ，绿地率是一个重要的概念，绿化率与绿地率只有一字之差 ，但对于居住的舒适度是有很大的区别的，建议购房者注意绿地率和绿化率的区别 。
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